Стройка и девелопмент: подборка статей

С 1 июля 2024 года применение технологий информационного моделирования обязательно для застройщиков долевого строительства, а с 1 сентября того же года действуют правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, утверждённые постановлением правительства № 614.

Спор о том, нужен ли ТИМ, закончился нормативным актом. Норма отвечает только на вопрос «должна ли быть модель».

Она не отвечает на тот, из-за которого проекты буксуют: как связать модель с контуром, который у застройщика уже работает.

Объёмы из модели должны стать сметой, смета - закупкой, закупка - актом КС-2, а факт по объекту - цифрой в отчёте банку.

Пока эти переходы делаются руками, модель остаётся отдельным аккуратным файлом, а решения принимаются по выгрузкам в таблицы.

Это не одна система, а несколько, и основные потери лежат не внутри каждой, а на стыках.

Подборка идёт по этой логике:

• от требований к модели - к смете и закупкам
• дальше к сроку и деньгам объекта
• затем к продажам
• и в конце к тому
• куда движется отрасль

Место, где модель либо начинает влиять на деньги, либо остаётся картинкой.

Ведомость объёмов работ - точка перехода от модели к смете, и здесь чаще всего теряются и время, и точность.

Дальше объёмы должны дойти до закупки и до учётной системы, иначе расхождение всплывёт на КС-2.

Эти материалы читают и сметчики, и те, кто отвечает за себестоимость объекта.

Решение о том, как устроен переход, принимается на втором уровне.