ТИМ обязателен: модель для экспертизы и модель для денег

Обязательность ТИМ в строительстве отвечает только на один вопрос: есть ли у застройщика информационная модель и в каком составе она сдаётся. Дальше начинается развилка, которую регламент не описывает. Модель под согласования доказывает соответствие проектным решениям и проходит экспертизу. Модель, из которой считаются деньги, должна отдавать объёмы, привязанные к классификатору, единицам измерения и расценкам. Это разные требования к содержанию модели, а не два уровня детализации одной и той же. Кто собрал первую и через год попытался получить из неё вторую, наполняет модель дважды: один раз проектировщику под экспертизу, второй раз себе — руками, в Excel.

Разница не в геометрии. Детально проработанная сводная модель жилого комплекса может не давать ни одной строки ведомости объёмов работ, если элементы не классифицированы, единицы измерения не заданы, а идентификаторы меняются при каждой перевыдаче. Ниже разбираем, что должно быть в модели под каждую из двух задач, что делать девелоперу, когда рабочая документация выпускается в 2D и пригодной модели фактически нет, зачем госконтуру машиночитаемые форматы и какой минимум требований к проектировщику окупается с первого объекта.

Уровень проработки геометрии и атрибутивная наполненность — это две разные оси, и растут они независимо. Модель может быть детализирована до узлов креплений и при этом не отдавать ни одной строки ведомости, потому что элементы в ней различаются только именем семейства. И наоборот: скромная по геометрии модель с корректно заданными кодами и единицами измерения считается в объёмы штатно.

Переход от модели к деньгам делают три вещи. Классификатор даёт общий язык: пока «стена монолитная» у одного проектировщика и «конструкция несущая ж/б» у другого — это разные строки, автоматический подсчёт невозможен, а сводка по объекту собирается вручную. Единицы измерения задают, что именно суммируется: объём бетона, площадь опалубки и масса арматуры по одному и тому же элементу считаются по разным правилам, и без явного указания единицы выгрузка даёт числа, которые не с чем сопоставить. Привязка к работе и расценке закрывает последний шаг: расценка ложится на работу, а не на геометрическое тело, поэтому между элементом модели и строкой сметы всегда стоит правило подсчёта.

Эти правила ведёт заказчик. Проектировщик отвечает за проектное решение и его состав, а коэффициенты расхода, раскроя, армирования и усложняющие факторы — это нормативно-справочная информация службы заказчика, она переиспользуется от объекта к объекту и не должна каждый раз собираться заново. Разделение ответственности здесь важнее любой платформы: если правила подсчёта живут внутри проектной организации, то со сменой подрядчика застройщик теряет способность считать собственную себестоимость.

Это положение дел на значительной части объектов, и оно не отменяет ни отчётности, ни необходимости считать себестоимость. Ждать, пока проектная организация перейдёт на полноценный ТИМ, не нужно: объёмы собираются из того, что выдаётся фактически.

Источником становится спецификация проектировщика по разделу проекта. Она перечисляет изделия и материалы по проектному решению, но работ в ней нет, коэффициентов расхода нет, и превратить её в ведомость переименованием колонок нельзя. Работами и материалами строка спецификации становится через НСИ заказчика: расход сверх проектного количества, раскрой и отходы, пересчёт объёма конструкции в массу арматуры, усложняющие факторы и высотность. Механику этого перехода целиком разбираем в статье ведомость объёмов работ.

Отдельно живут немоделируемые элементы — кабель, «конечка», расходные позиции монтажа. Их не будет ни в одной модели, как бы хорошо она ни была наполнена, потому что они не являются проектными решениями. Под них нужен собственный перечень и собственные нормы, и он нужен независимо от того, есть у вас ТИМ или нет.

Полноту переноса контролировать проще, чем кажется. Строки спецификации, не ставшие работами и материалами, подсвечиваются и уходят в очередь дозаполнения НСИ — так справочник растёт от объекта к объекту, а не собирается на сто процентов заранее. Требовать от проектировщика переучивания при этом не нужно: недостающие атрибуты снимаются формой-справочником, которую он заполняет вместе с выдачей.

Государственные системы не выбирают — к ним подключаются. ИСУП принимает ход исполнения по объектам с бюджетным финансированием, ГИСОГД ведёт градостроительные данные и разрешительную документацию, ЕГРЗ хранит заключения экспертизы вместе с составом переданной документации. Каждая из этих систем ждёт данные в заданном формате и в заданный срок, а не выгрузку «как получилось».

Это и есть чистая интеграционная работа: сопоставить внутренние справочники с внешними, обеспечить машиночитаемую выгрузку, выдержать регламент передачи и уметь показать, откуда взялось каждое число. Она делается один раз и переиспользуется на всех объектах — но только если данные в модели и в учётном контуре структурированы. Из неструктурированной модели каждая выгрузка в госсистему собирается вручную заново.

Практический вывод для застройщика: госконтур — ещё один аргумент за атрибутивную дисциплину, а не за покупку следующей платформы. Какие именно системы обязательны к интеграции и какие продукты закрывают соседние участки, разобрано в обзоре ПО для стройки и BIM в России.