Интеграция с Росреестром: регистрация, выписки ЕГРН и кадастр без ручного ввода

Интеграция с Росреестром через СМЭВ: заявления, выписки ЕГРН и кадастр по API из CRM/ERP. Для застройщиков — обмен с ЭЦП по 218-ФЗ, внедрение ~2 месяца.

Наши клиенты

Клиенты и партнеры

Capital Group
ФСК
Самолёт
Точно
Dogma
Сбер Сити
FM Logistic
Danone
Рельеф-Центр
Pandora
Saint-Gobain
Askona
FIX PRICE
Снежная Королева
Музторг
ТВОЕ
Greenway
Polaris
Campari
Яндекс
Лента
Международный бренд парфюмерии и косметики
Такси 369
РАЭК
EKF
ЛЭТУАЛЬ
Inventive Retail Group
  1. С 1 марта 2025 года юридические лица подают документы в

  2. Росреестр только в электронном виде: бумажные заявления возвращаются без рассмотрения (Федеральный закон № 487-ФЗ).

  3. Более того, застройщик по 214-ФЗ обязан сам подать заявление о регистрации права собственности дольщика - тоже в электронной форме.

  4. Росреестром от KT.Team подключает эту подачу к вашей CRM, ERP или 1С: заявления на регистрацию прав, выписки ЕГРН, кадастровые сведения и адреса ФИАС идут по защищённому каналу СМЭВ с подписанием ЭЦП.

  5. Статус каждой сделки виден в вашей системе, а не в личном кабинете на портале ведомства.

~2 месяцавнедрение типового контура интеграции
СМЭВ 3 + ЭЦПюридически значимый обмен с ведомством
214-ФЗрегистрация права дольщика застройщиком — электронно
1С · CRM · ERPобмен встроен в ваши системы, а не в ЛК портала

Как устроен обмен с Росреестром

  1. 01

    CRM/ERP формирует заявление

    Данные сделки собираются из ваших систем и формируются в заявление по актуальным форматам ведомства. Валидация - до подачи: дубли и несоответствия шаблонам отсеиваются на вашей стороне.

  2. 02

    Подписание ЭЦП и отправка по СМЭВ

    Пакет подписывается электронной подписью и уходит в Росреестр по защищённому каналу - без ручной загрузки на портал.

  3. 03

    Статусы и выписки возвращаются в систему

    Статусы заявлений, выписки ЕГРН и уведомления приходят обратно в CRM/ERP и привязываются к объекту, дольщику и сделке.

Схема обмена через СМЭВ: от вашей CRM до Росреестра и обратно

Схема обмена с Росреестром через СМЭВВаши системы (1С, CRM, ERP) формируют заявление, оно проходит валидацию форматов ведомства, подписывается ЭЦП и уходит в Росреестр по каналу СМЭВ 3. Обратно возвращаются статусы, выписки ЕГРН и уведомления. Внизу показан жизненный цикл статуса сделки в вашей системе: черновик, подписано ЭЦП, отправлено в СМЭВ, на регистрации, зарегистрировано и выдана выписка.Ваши системы1С · CRM · ERPФормированиезаявленияВалидацияформатовПодпись ЭЦПКанал СМЭВ 3РосреестрЕГРН · кадастр · ФИАСстатусы · выписки ЕГРН · уведомленияСтатус сделки в вашей системеЧерновикПодписано ЭЦПОтправленов СМЭВНа регистрацииЗарегистрировановыписка ЕГРН
Заявление формируется в вашей системе, проходит валидацию форматов и ЭЦП и уходит в Росреестр по СМЭВ; статусы и выписки ЕГРН возвращаются обратно.

Что даёт интеграция с Росреестром

Заявки на регистрацию - из CRM или ERP

Данные из ваших систем автоматически формируются в заявление. Исключаются дубли, ошибки и несоответствия шаблонам ведомства.

Выписки и сведения в цифровом виде

Не нужно заходить на портал или ждать письма. Все документы - в системе, сразу привязаны к объекту, дольщику, участку.

Интеграция с ЕГРН, ФИАС и ГИС-сервисами

Системы обмениваются данными через API в актуальных форматах ведомства с соблюдением протоколов безопасности - под вашу архитектуру.

Меньше отказов ведомства

Валидация по форматам Росреестра до подачи: типовые причины отказов отлавливаются на вашей стороне, а не после недель ожидания.

Какие операции автоматизируем

Как устроен защищённый обмен

  1. Канал обмена - СМЭВ (система межведомственного электронного взаимодействия): заявления и запросы подписываются ЭЦП и передаются в

  2. Росреестр в актуальных XML-форматах ведомства, ответы (статусы, выписки ЕГРН из ФГИС ЕГРН) возвращаются тем же каналом.

  3. Юридическая значимость обеспечивается подписью и каналом - в соответствии с 218-ФЗ.

  4. Точный состав каналов, форматов и версий схем фиксируем под ваш сценарий на аудите: форматы ведомства обновляются, и валидацию мы настраиваем под действующие версии.

Разобрать ваш контур интеграции

Требования и сроки подключения

Со стороны клиента для старта нужны: сертификаты ЭЦП, доступ к каналу обмена, описание процесса регистрации (кто и в какой момент формирует сделку) и доступ к API вашей CRM/ERP. Типовой контур внедряем примерно за 2 месяца; срок растёт с числом операций и объёмом доработок на стороне ваших систем - точную оценку фиксируем в плане после аудита.

Как считаем стоимость

Стоимость зависит от состава операций (регистрация, выписки, кадастр, ФИАС), числа интегрируемых систем, объёма доработок CRM/ERP и формата сопровождения. Мы не называем цифру до аудита - вместо этого после короткого созвона присылаем план подключения с оценкой сроков и КП по фактическому объёму работ.

Интеграция с Росреестром силами практиков, а не теоретиков

Мы настраиваем защищённый обмен: подача заявлений, получение выписок, проверка статусов - прямо из CRM и ERP. За плечами - проекты для застройщиков и девелоперов: оформление договоров и ипотеки (связали статусы и документы сделки в 1С ДО и CRM), контроль строительных работ и SSO и витрина сервисов за 2 месяца.

Если задача шире Росреестра - начните с хаба интеграции корпоративных систем.

Что меняется в СМЭВ в 2026 и почему контур нужно сопровождать

Консультация

Обсудить интеграцию с Росреестром

Посмотрим ваш процесс регистрации, состав операций и системы (CRM, ERP), покажем, как будет устроен обмен через СМЭВ, и составим план подключения с оценкой сроков. Не готовы к звонку - напишите, пришлём чек-лист требований и схему обмена: clients@kt.team.

  • заявления, выписки ЕГРН, кадастр
  • валидация форматов до подачи
  • встраивание в CRM/ERP
Обсудить решение с экспертами

FAQ

Частые вопросы об интеграции с Росреестром

Законно ли подавать документы в Росреестр через API?

Да. Обмен строится по защищённым государственным каналам (СМЭВ) с подписанием документов ЭЦП - в логике 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Юридическая значимость обеспечивается подписью и каналом, а не ручным вводом на портале.

Что нужно с нашей стороны для подключения?

Сертификаты ЭЦП, доступ к каналу обмена, описание процесса регистрации и доступ к API вашей CRM/ERP. Точный состав требований фиксируем чек-листом после аудита процесса - обычно это короткий созвон.

Сколько длится внедрение?

Типовой контур - около 2 месяцев. Срок зависит от числа операций (регистрация, выписки, кадастр), состава систем и объёма доработок на стороне CRM/ERP.

Работаете ли с регистрацией ДДУ?

Да, регистрация договоров долевого участия - отдельный проработанный сценарий: см. страницу «Регистрация ДДУ через Росреестр».

Что с безопасностью данных?

Обмен идёт по защищённым каналам с подписанием ЭЦП, доступ к операциям разграничивается на стороне ваших систем. Персональные данные дольщиков не покидают контур, согласованный с вашей службой безопасности.

Что изменится в обмене с Росреестром в 2026 году?

Каналы СМЭВ развиваются: с 1 декабря 2026 года файловое хранилище СМЭВ 3 полностью переходит на HTTP-based S3-протокол, а обмен по FTP отключается (ранее переход планировали на 1 июля 2026). Мы сопровождаем контур - обновляем форматы, схемы и сертификаты ЭЦП, чтобы обмен не остановился.

Отзывы

Отзывы клиентов

Все отзывы

Команда KT.Team — зрелый партнер в разработке. Очень четко организован деливери-процесс, особенно стоит отметить слаженное взаимодействие внутри инженерной команды. Если команда видит, что процесс разработки нужно докрутить, она это делает. На этапе обсуждения команда вникает в суть задач, стремится понять бизнес-контекст. Работа нацелена не на формальное выполнение ТЗ, а на решение реальной проблемы. Благодаря сильной инженерной экспертизе и продуктовому мышлению, команде можно доверять не только реализацию, но и архитектуру всей системы.

Вадим Миженский Вадим МиженскийРуководитель управления разработки цифровых продуктов, ГК ФСК

Группа компаний Музторг успешно сотрудничает с командой KT.Team уже более двух лет. Нам очень помогает высокий профессионализм наших партнеров, умение сочетать четкую организацию проектной работы с минимизацией формальных ограничений. Отдельно хотел бы отметить доброжелательность и открытость сотрудников KT.Team.

Дмитрий Савельев Дмитрий СавельевСоветник правления по цифровому развитию, Музторг

Вы задали высокие стандарты взаимодействия с подрядчиками. После вас общение с другими вызывает ощущение несоответствия ожиданиям.

Дмитрий Столбов Дмитрий СтолбовCEO, Экосистема MechTech

Мы сотрудничаем с kt.team больше года и за это время прошли длинный путь — от быстрого запуска небольшого сайта до ознакомительного каталога и нескольких интеграций. Команда оперативно реагировала на наши запросы и дополнения к ТЗ, вместе мы протестировали несколько гипотез и выбрали самые рабочие. Всё это не помешало сообща создать проект с современным дизайном и функционалом, удобным как для пользователей, так и для сотрудников Maxxium.

Андрей ИвановРуководитель департамента цифровой трансформации, Maxxium

We came to KT.Team with a request to set up a platform to easily connect clients, carriers and WMS in FM Logistic France. The result was successively achieved, and by now we have onboarded a big client on the new platform — it's a great result! I'd like to especially note very good reactivity and professionalism of the project managers, devs and ops who always help us.

Eric DuboilleDirecteur Expertise E-Commerce, FM France SAS, FM Logistic

Вы знаете наш бизнес лучше, чем мы сами!

Максим Манхаев Максим МанхаевФаундер, Такси 369

Кейсы

Проекты для застройщиков и девелоперов

Читать все

Обсудить: Интеграция с Росреестром: регистрация, выписки…

Отправить через: